[摘要]3月，一年一度的全國兩會，房地產又一次成為兩會上的熱點。會場內外，代表委員以及許多業內人士，這個時候又都開始聚焦房地產問題。

    3月，一年一度的全國兩會，房地產又一次成為兩會上的熱點。會場內外，代表委員以及許多業內人士，這個時候又都開始聚焦房地產問題。

    今年兩會，恰逢央行又一次宣布降息，以及不動產登記條例正式啟動。兩會究竟能傳遞出怎樣的信號？2015年的樓市何去何從是業界最關心的話題。

    盡管與往年不同，今年的樓市主角——開發商并未像往年一樣等待兩會結束看政策走向才制定一年的營銷計劃，但兩會前夕央行的降息以及不動產登記條例的公布，都讓大家對于今年的兩會倍加關注。

    政府報告首提支持改善性住房需求

    國務院總理李克強5日在政府工作報告中明確提出，穩定住房消費，堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求。兩會代表委員認為，這表明政府將擴大低收入人群的住房保障范圍，加強對剛需及二次改善型購房需求的政策支持。

    對此，不少業內人士分析稱，2015年政府工作報告對于房地產的表述方式用“支持促進”代替了“調控抑制”，再提穩定住房需求，地方或在穩增長壓力下進行強刺激，樓市也將進一步回暖。

    “此次報告首提‘支持改善性住房需求’，極有可能進行二套房貸和一線城市限購調整。”許多房企負責人這樣表示。他們認為，限購政策或將有步驟調整，目前全國執行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

    雖然存量房轉為公租房和安置房，早前已經有不少政策和消息提及，但此番《政府工作報告》明文發布，更將其提升到了2015年國家戰略部署高度。據國家統計局數據，2014年末全國房地產可售面積達6億平方米，同比增長26.1%，再創歷史新高，這一政策的執行無疑有利于加速閑置存量房流轉，減少社會資源浪費，并減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。

    業界稱樓市政策將進一步放松

    在此背景下，一些專家預測，地方政府將接力松綁政策，非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

    據記者了解，此前，截至2014年8月底，46個限購城市已有40個松綁，樓市限購時代就此進入尾聲。在中國經濟增速放緩，但強刺激已被中央摒棄的宏觀背景下，以放松房貸為標志的新一輪救市浮出水面。9月底，央行發布新政，開啟第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、放松公積金貸款、財政補貼等內容。隨后，連續兩次的降息，開啟了第三輪托市。

    對于此次政府工作報告中涉及到房地產中提及首套房，很多業內人士第一時間進行了解讀分析，他們稱：當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業也將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。仔細回想，歷次市場起伏并非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此后市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一二線城市以外地區庫存的持續攀升，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。2015年重點城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在這部分城市供需關系改善明顯情況下，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。

    但專家也提醒，對于房地產行業，政策平穩趨寬是確定的，但行業趨勢已變。長期來看，如今我國經濟發展面臨資源環境約束加大，過去高投入、高消耗、偏重數量擴張的發展方式已經難以為繼，必須推動經濟在穩定增長中優化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一，行業規模不太可能再度擴張；與此同時，行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業需求結構在持續變化。

    基于這樣的分析，很多從業人員表示，政府報告暖風頻吹，2015樓市政策環境將進一步放松，兩會后地方或將迎來第四輪房地產刺激政策，改善性需求將會迎來春天。

                                                     本文摘自網絡