東湖高新和沌口將率先試點住房租賃市場

日前，武漢市房管局官網公示了《武漢市關于開展培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見（征求意見稿）》。該市將率先在東湖高新區和沌口經濟開發區進行住房租賃市場試點工作，爭取今年年底之前實現住房租賃項目落地，新增租賃住房7000間。適時研究出臺符合條件的承租人子女就近入學等基本公共服務政策。

據了解，該《意見》以貫徹落實政府精神，結合武漢市加快推進“百萬大學生留漢創業就業計劃”為總體思路，目的在于建立購租并舉的住房制度，擴大住房租賃市場有效供給，支持住房租賃消費，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，促進住房租賃市場健康發展。

《意見》提出，要培育住房租賃市場供應主體，鼓勵開設專門的住房租賃企業，開展規模化、集約化、專業化住房租賃經營業務，支持個人委托住房租賃企業和住房租賃中介機構出租自有住房。武漢市將建立住房租賃交易服務平臺，提供住房租賃企業備案、房源信息發布和核驗、企業信用體系建設、企業及從業人員星級評定、住房租賃合同網上簽約等服務，推行統一的住房租賃合同示范文本。

在加大租賃房源方面，中心城區商業、辦公密集區域周邊或者工業園區、產業園區集中區域，將選取符合住房租賃市場需求的新建商品房項目，按照一定比例（10%-20%）配建租賃住房，并明確自具備交付條件之日起一定年限內（暫定為5-10年）不得進行分割轉讓或者分割抵押。在住房需求量大的區域，探索將新建商品房配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。也允許選取建成未投入使用的、不符合市場需求的非住宅項目，將規劃用途調整為公寓，建設租賃住房，面向社會出租。部分公租房源還可調整為社會類租賃型住房，由住房租賃企業規模化經營，面向社會出租，不再限定租賃對象。

對于承租者來說，在漢連續足額繳存住房公積金滿3個月，無自有住房且租賃住房的職工家庭，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。承租人申領居住證后，可按照《武漢市居住證服務與管理暫行辦法》等有關規定享受義務教育、就業、衛生和計劃生育、法律援助等基本公共服務。同時，武漢還將結合實際情況，適時研究出臺符合條件的承租人子女就近入學等基本公共服務政策措施。承租非住宅改造為租賃住房的，土地用途調整為居住用地的項目，若其用水、用電、用氣由水、電、氣經營企業核實為民用性質，可按民用價格標準執行。（轉自網絡）